שומה אחרת- ערעור על היטל השבחה בא לידי ביטוי בתיקון 84 לחוק התכנון והבניה נכנס לתוקפו בראשון למאי 2009, כחלק מכך נעשו שינויים בתהליכי הגשת ערעורים ותיקון שומות. התרחשו שינויים משמעותיים בהליכי הגשת הערעורים על שומת היטל השבחה וכך גם מינוי שמאי בנושאי היטל והשבחה וכן בתביעות פיצויים.
על פי תיקון זה ישנן 2 אופציות:
- אופציה 1: פניה לועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה.
- אופציה 2: פניה ליושב ראש לשכת שמאי מקרקעין למנות שמאי מכריע.
חשוב לדעת שניתן להגיש שומה אחרת לגמרי תוך 45 יום מקבלת החיוב הרשמי על היטל השבחה. ולא יום לאחר מכן. שימו לב לתאריכים וללוח השנה שלכם
משק עזר מהו?
משק עזר במושבים הינו נכס מקרקעין ייחודי במיוחד השונה בצורה עיקרית מנחלה, והוא שונה גם מ"בתים מקצועיים" ו"מגרשי מגורים" על פי חוק. היות נגס מקרקעין זה ייחודי ושונה במיוחד נובע מהעבר ההיסטור הענף של המושבים ברחבי הארץ. המתיישב אשר הגיע למושב, לרוב התפרנס מעבודה חקלאית מחוץ למסגרת המושב והחצר אשר נמצאת מאחורי הבית בו גר עם משפחתו סייעה לו כצורת השלמת הכנסה מגידולים שונים ומגוונים כדוגמת לול, רפת ואף ירקות או פירות, או כל גידול חקלאי אחר. מכן נובע שמו של משק העזר, עזרה בפרנסה מחקלאות משלימה מאחורי הבית.
האם הגדרה זו רלוונטית אליכם, האם תוכלו להשתמש בה? ישנם מקרים בהם בעל נכס המקרקעין פטור מתשלום היטל השבחה, ביניהם השבחת מקרקעין בשכונת שיקום או במוסדות מסוימים. חשוב לדעת האם זה רלוונטי אליכם!
אם בבעלותכם משק חקלאי למכירה והתעניינתם לגבי משקים למכירה ופיצול משק עזר, חשוב לכם לברר את כל הפרטים ועדיף להיוועץ עם בעל מקצוע אשר יכוון אתכם אל עבר ההחלטה הטובה ביותר בעבור הנחלה שלכם. משרדו של ניצן מקובר שמאות מקרקעין יעזור לכם בתהליכי מכירת המשק וייעץ לכם לגבי כל הקשור אל פיצול משק עזר, בשמחה!
מה החלטה 1523 קובעת, ואיך היא יכולה לסייע לנו?
פיצול מגרש מנחלה חקלאית למגורים של ההורים. הנחלה מהווה יחידה אחת שאינה ניתנת לפיצול, זאת על פי החלטתה של מועצת מקרקעי ישראל. הפרדת המגרש מהנחלה יכולה לצאת אל הפועל לפני הבניה או לאחריי הבניה . מאז ההחלטה ניתן לממש כל משאב וגם לקבל זכויות אשר מאפשרות לחלק את הנכסים לצאצאים בזכות מקורות הכנסה נוספים. כל מי שבבעלותו זכויות בנחלה יכול להגיש את בקשתו למחלקה החקלאית ברשות מקרקעי ישראל במנהל מקרקעי ישראל
התייעצו איתנו!
חשוב להתייעץ עם שמאי מקרקעין המתמחה בתחום זה על מנת לא להפסיד כסף ולהבין מהו הצעד הנכון ביותר לעשות. שמאי מקרקעין – שירותי שמאות וניהול מקרקעין עם ניסיון של כ-20 שנה בתחום.
