נזילה בבניין מגורים היא תופעה לא נעימה בכלל, היכולה להתפתח לכדי בעיות ונזקים משמעותיים. לפיכך, חשוב לטפל בה בהקדם האפשרי. במידה ומקור הנזילה היא בחלקים המשותפים של הבניין או באחת הדירות של השכנים הצמודים אליכם, הרי שנדרש להשיג את שיתוף הפעולה של הדיירים. הכרת הזכויות המשפטיות שלכם תסייע לכם בהחלט להגיע לפתרון המהיר והיעיל ביותר
נזילה בבניין המגורים – חשיבות הטיפול המהיר
נזילות נמנות בין התקלות השכיחות ביותר בדירות ובבנייני מגורים, כשהן נגרמת בעיקר בשל בלאי והצפות בעונת החורף. כך או כך, נזילות יכולות להתפתח בקלות מסימני קילוף ועובש עד לכדי בעיות ונזקים חמורים במיוחד, כמו פגיעה ביסודות והרס מוחלט של הצנרת ולפיכך, עם גילוי החשד לנזילה, חייבים לטפל בה בהקדם האפשרי.
הגורמים אותם ניתן לתבוע במקרה של נזילה בבניין
במקרה של נזילה בבניין ניתן לתבוע מספר גורמים, בהתאם למידת אחריותם: הרשות המקומית, קבלן הדירה, צד שלישי (שכן או דייר) שמקור הנזילה בדירה שלהם ועוד. על מנת להבין את מי בדיוק ניתן לתבוע ומהם הזכויות המשפטיות העומדות בפניכם, כדאי ומומלץ לפנות בהקדם לעו"ד מומחה בתחום נזקי רכוש בכלל ונזילות בפרט – עו"ד שי סולטן.
נזילה בבניין מגורים משותף – כיצד ניתן לממש את הזכויות שלנו?
כפי שראינו, תיקון הנזילה בבניין מגורים מוטל על הגורם האחראי על מקור הנזילה ובכדי להביא לתיקון התקלה בצורה המהירה והיעילה ביותר, אנחנו צריכים כמובן להשיג את שיתוף הפעולה של הצד האחר. אך מה עושים במידה והצד האחר מסרב לשתף פעולה?
אחת הדרכים היעילות והמהירות ביותר למימוש הזכויות שלנו במקרה של נזילה בבניין, היא להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין. המפקח על רישום המקרקעין הוא גוף משפטי האחראי על פיקוח וטיפול בעניינים הנוגעים לרכוש משותף ובסמכותו להעניק צווי ביניים (עשה / אל תעשה, מניעה ועיקול), בהליך יעיל ומהיר במיוחד.
זכויות משפטיות נוספות שכדאי להכיר בעת נזילה בבניין
תביעת חברת הביטוח
לעיתים, לשכן או לבניין עצמו, קיימת פוליסת ביטוח המכסה נזקי נזילה, כך שניתן יהיה לתבוע את פוליסת הביטוח בהתאם להיקף ותנאי הפוליסה.
תביעת נזיקין
במקרים מסוימים, ניתן יהיה לתבוע את הגורם האחראי על הנזילה גם במסגרת תביעת נזיקין, כאשר את תביעת הנזיקין יש להגיש לאחר תיקון מלא של הנזילה.
לסיכום
נזילה בבניין היא תקלה אותה יש לפתור במהירות, לפני שתתפתח לבעיות ונזקים משמעותיים. במסגרת הזכויות המשפטיות שלכם, במקרה של נזילה בבניין ניתן לתבוע מספר גורמים, בהתאם למידת אחריותם ולממש את הזכויות המגיעות לכם באמצעות תביעה אצל המפקח על רישום מקרקעין, תביעת חברת הביטוח ותביעת נזיקין, כאשר לגבי כל אחד מההליכים, מומלץ להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום, שיכוון אתכם בנוגע לפעולות המשפטיות המומלצות.
